Nepremičninske agencije

V tole temo sem prišla bolj pojamrat, ker mislim, da itak ni nekega izhoda, ampak vseeno.

Trenutno s fantom kupujeva stanovanje v Ljubljani in namesto tega, da bi se ogledov veselila, se mi sploh več ne da odgovarjati na oglase.
Iz neznanega razloga (prezaposlenost, nezaupanje, neizkušenost, lenoba?) se večino stanovanj prodaja preko agencij, pogosto preko dveh ali treh, zasebnih ponudb je zelo malo. Ko pa pokličeš in se zmeniš za ogled preko agencije, te čaka neprijetno presenečenje - podpis posredniške pogodbe z 2% provizijo.

Na prvem ogledu me je skoraj kap zadela, ko sva opravila ogled, nato pa agentka iz torbe povleče piltek, na katerem piše, da sva si stanovanje ogledala in da ji bova, v primeru nakupa, plačala provizijo in 20% DDV. Vedno sem smatrala, da je podpis pogodbe in (morebitna) višina provizija stvar dogovora med kupcem, prodajalcem in agencijo, sedaj pa vidim, da so agenti našli fin način, da služijo. Seveda razumem, da oni opravljajo svoje delo in da morajo za to biti plačani, moti pa me to, da provizijo plačam jaz, ne pa prodajalec, ki agenciji preda prodajo stanovanja.  

Predvidevam, da takšna praksa izhaja ravno iz zgoraj omenjenega "prav, vi pripeljite kupce, ampak provizijo plačajo oni". Neumno se mi zdi, da bi jaz samo zaradi tega, ker se prodajalcu ne da dvigovati telefona in se meniti za oglede, agenciji plačala cca. 3000 eur, kolikor znaša provizija za posel, vreden 120.000 eur. 

Ko sva zgoraj omenjeno povedala agentu (velike in znane agencije) in rekla, da pogodbe ne bova podpisala, razen če se lahko o višini provizije dogovarjamo, je rekel, da on pač ne daje popusta, da je provizija non-negotiable in da če želiva kupiti to stanovanje brez podpisa pogodbe ne bo šlo, navrgel pa je še eno v smislu, da če midva ne želiva plačati provizije (da jo torej plača samo prodajalec), nama pa cene ne bodo spustili.  Mislim, da je to, da gre pri prodaji nepremičnin za maksimalno provizijo v višini 4% posla samo mit in da se agencije večinoma zadovoljijo z dvema odstotkoma, ki ju obesijo kupcu, prodajalec pa ne plača nič, ne glede na to, da agencija s kupcem ni imela dela, ker se je sam javil na oglas. 

Kot kupka sem tako v dreku, ker do prodajalcev ne morem priti brez agencij (večina stanovanj je slikana tako, da se ne vidi okolice), čim pa pridem na ogled, sem obvezana plačati provizijo, kar me iskreno povedano odvrne od nakupa. Saj vem, da pri tako velikem poslu to ni ravno veliko vsota, je pa kar nekaj kosov bele tehnike ali ena kuhinja. 

Še najbolj neumno se mi zdi to, ker bi lahko agencijo še vedno zaposlili po dogovoru s prodajalcem, če bi on tako želel, še ceneje pa je, da plačaš odvetnika za sestavo pogodbe, da je vse tako kot mora biti. Nakup nepremičnine, kljub temu, da je treba biti previden, vseeno ni rocket science in mislim, da vsak funkcionalno pismen človek pri nas to lahko izvede, seveda pod pogojem, da sta obe strani pošteni.

Zanimivo se mi zdi tudi to, da zgoraj omenjena praksa zelo smrdi, nanjo opozarja tudi Zveza potrošnikov Slovenije in tudi Kodeks zveze nepremičninskih agencij jasno prepoveduje siljenje tretjih oseb v podpis posredniških pogodb, vseeno pa se to redno dogaja in nihče nič ne naredi v zvezi s tem, saj je s pravnega vidika vse legalno. 

Moj nasvet vsem prodajalcem pa je, da tudi, če prodajajo prek agencije vseeno objavijo tudi zasebno ponudbo, vsaj toliko, da vzpostaviš prvi stik, potem pa se lahko menimo naprej.

Poo. 

Provizijo plača tudi prodajalec, vem iz lastnih izkušenj ker sem bil že obeh straneh. Ja zelo veliko zaslužijo za zelo malo dela, sploh če so nepremičnine višjih vrednosti v igri.

Fajn služijo za nič delat. Banda. Sem pa vedno mislila, da poberejo provizijo prodajalcu, ne kupcu, kar mi je edino logično. 

Ne vem v čem je point prodaje prek agencije, osebno bi ziher prodajala sama. Pa magari spustiš ceno. Strošek je notar in odvetnik, da vse štima. Agencija itak ni garant, da bo vse teklo vredu in po regelcih.

Uf, midva se morava spravit enkrat malo poslikat in objavit oglas. Pa se kar ne. 

Edit: me je Andrej prehitel.

No, oboji plačajo provizijo...oderuško.

Ja časi  za nepremičninske agencije so težki, ker se proda zelo malo, pa katera agencija tudi popusti očitno. Jaz sem se kot prodajalec komaj zmenil za 1,15% (od tega že dve leti nazaj). Samo takrat je bilo malo bolje kot zdaj. Ne pozabite pa da je ponavadi ta provizija brez DDV, ki znaša 20%.

Ja, saj. Katastrofa. Najboljša je bila pa ena agentka, ki je rekla, da se lahko zmenimo kar brez računa, da ne bo treba DDV-ja plačati...midva sva jo kar gledala: posredniški posel za 120.000 eurov bi sklepali brez računa? In kaj potem, ko pravna služba ali agentka slučajno kaj zasračka - komu se bova pritožila brez računa? Svašta majka rodi, res. 

To ni nič novega, da je potrebno plačati provizijo, če gre preko agencije. Tudi, če stanovanje vzameš v najem, se plača provizija. Koliko provizija znaša, pa je načeloma že napisano zraven oglasa.

Če vama ni nujno, da morata takoj kupiti, bi jaz na vajinem mestu tako dolgo iskala, da najdem stanovanje brez provizije. Ker že pri najemu so provizije ogromne, pri nakupu pa je to res ogromno denarja.

No, saj to je pa še ena stvar, ki me moti: pri nas poleg oglasa ni napisano čisto nič v zvezi s provizijo oz. obveznostmi pri ogledu preko agencije (npr. nepremicnine.net, bolha, tudi spletne strani nepremičninskih agencij posredniških pogodb praktično ne omenjajo).

Če bi bili vsaj tako pošteni in to napisali v oglas ali ko se meniš za ogled po telefonu, npr. "Gospa, če pridete na ogled morate podpisati z nami posredniško pogodbo katere splošne pogoje najdete na temintem naslovu, vključujejo pa tudi 2% provizijo + DDV". Ampak ne, prideš na ogled, potem te pa začopatijo.

Sicer mi je jasno, da je agencijo treba plačati, če jo najameš. Če se pa jaz javim na oglas, ki ga da prodajalec preko agencije in je on njen naročnik, res ne vem, zakaj bi se jaz na prvo žogo obvezala plačati provizijo, če niti ne vem natančno kaj bom za to dobila, ker dlje od ogleda še prišli nismo.  

Na žalost je zelo malo stanovanj preko zasebne ponudbe in se bojim, da bova še nekaj let čakala, če bova tako omejena.