Nepremičninske agencije

Jaz ne bi prodajala preko agencije (ne bi sklenila z njimi pogodbe).

Zakaj? Če daš oglas na net, se ti tako ali tako najprej oglasijo agencije, ki stanovanje potem tržijo tudi same (ponavadi tudi brez vednosti lastnika). Če imaš z agencijo sklenjeno pogodbo, ti ob prodaji zaračunajo provizijo v višini od 1-2% vrednosti nepremičnine. Če pogodbe nimaš, agencija provizijo zaračuna le kupcu.

Morda še en nasvet. Agencije ti ponavadi ponudijo dve možnosti:

- ekskluzivno pogodbo (nepremičnino prodajajo le oni, nižja provizija)
- navadno pogodbo (ker se ne zavežeš da boš prodajal le preko ene agencije)

Veliko ljudi je imelo težave pri ekskluzivnih pogodbah (prodaja je trajala dalj časa, manj potencialnih kupcev itd..) Jaz v nobenem primeru ne bi agenciji izročala originalnih dokumentov (pogodb itd.) temveč le kopje.

Jaz sem trenutno na drugi strani zgodbe, kupujem namreč stanovanje in imam agentov in agencij "poln kufr". Upam, da se bo tebi bilje izšlo...

Kazi, mi smo stanovanje prodajali sami (seveda pa se je našlo nekaj
agencij, ki so naše stanovanje vseeno oglaševale kljub naši prepovedi)
- tako smo se odločili zato, ker smo raje prišparali tisti denar, pa izkušnje imamo od prej 
Če je kdo od agentov poklical in rekel, da ima stranko, smo mu rekli
naj jo pripelje, da pa v primeru podpisa pogodbe mi ne plačamo
provizije, saj jih nismo mi iskali in poklicali.

Kot je ena že napisala, imaš več vrst pogodb. Meni se ekskluzivna ne
zdi preveč dobra ideja - no, odvisno, kako pogledaš... Nekatere
agencije oz. agenti se zelo potrudijo, da v najkrajšem možnem času
prodajo tvojo nepremičnino, ni pa ta pogodba ravno najboljša, ko oz. če
se ti javi kdo drug (bodisi iz druge agencije ali zaseben kupec)... Ti
si pač obvezana samo na to agencijo in to je to.

A, še to - bodi pozorna, kaj piše na teh ekskluzivnih pogodbah - nam so
želeli uturiti eno, kjer piše, da če mi razveljavimo pogodbo (po tem
pretečenem nekajmesečnem roku) v roku 1 leta ne smemo prodati
stanovanja po nižji ceni, kot piše na pogodbi...

Na tvojem mestu bi počakala te dva meseca, potem pofotkala celo
stanovanje (to veliko pomeni - nam je zelo pomagalo) in dala gor na
nepremicnine.net pa še druge portale, pa v Sal. oglasnik (nabolje ob
ponedeljkih) in tudi ostale časopise.

Slike in dober opis stanovanja (ne samo osnovne stvari - velikost,
starost ipd., ampak tudi kakšno je okolje, kaj je v bližini, povezava s
centrom, za koga bi bilo stanovanje primerno; ljudi tudi veliko zanima,
kako je z vzdrževanjem bloka - kdaj je bila obnovljena fasada, pa
streha, dvigala - če so...) so zelo pomembni.



Smo pa sprobali tudi prodajo preko agencije (ko smo prvič prodajali,
potem pa nam je nekdo speljal hiško in smo iskali drugo), pa ne morem
ravno reči, da imamo kake profesionalce tu in za te njihove usluge jim
ne privoščim tistih nekaj procentov.

Je pa res, da če sta oba zelo zasedena, je agencija fajn, saj ti ona
vse uredi, tebe pa le pokliče za termine ogledov. Če prodajaš sam,
moraš pač vedeti, da bodo telefoni zvonili nonstop in da bodo na drugi
strani žice vsi možni primerki z najbolj smešnimi izjavami (npr. gospa
išče za 30mil luksuzno stanovanje na Bežigrajskem Dvoru ).



Je pa ta agencija, ki si jo omenila, precej znana, čeprav tudi to ni
zagotovilo, da je super (mi smo imeli precejšnjo "štalo" z eno drugo
zelo znano agencijo).



Srečno

Hvala vsem za odgovor. Moram reči da se najina agencija zaenkrat lepo drži vsega dogovorjenega, tudi s ceno smo se uskladili, pogodbo sem prebrala (tudi drobni tisk) vendar, v njen ni nobenga takega haklca, da bi šla sebi v škodo. Stanovanje sva tudi sama prodajala, dala fotke in oglase na net, vedar kakšnega hudega zanimanja ni bilo, so klicali na veliko, vendar je ostalo samo pri klicih. Sicer pa je pogodba podpisana samo za dva meseca in to ni ne vem kakšen dolg rok, če nama ne bo všeč način prodajanja.

lp Tjaša