Samsara,
res je treba dati agenciji procente od prodaje, vendar ti je le-ta v pomoč pri sestavljanju pogodbe, preverjanju dokumentov ipd.
Plačilu provizije se je pa težko izogniti. Če par kupuje stanovanje, bi teoretično lahko eden podpisal, drugi pa sklenil pogodbo (mimo agencije), vendar tio v tem primeru lahko dokažejo namerno holjufijo in te iztožijo za tisti denar + obresti.
Predvsem preveri, če je stanovanje vpisano v zemljiško knjigo. Če ni, potem mora imeti verigo originalnih pogodb od investitorja do zadnjega lastnika in mora čakati na vpis.
Preko sodišč se da tudi opreveriti, ali je na določeno stanovanje vpisana kakšna hipoteka.
Ostalo so potem malenkosti. V katerem nastropju je, na katere smeri neba je obrnjeno, ali ima garažo in klet, kako je s parkirišči, koliko je skupne lastnine okoli bloka, kdo plačuje elektriko na stopnišču in !v posameznih garažah!, kaj bo treba obnavljati, ali kje zamaka...
Vsekakor pa moraš ob podpisu pogodbe doseči, da prodajalec podpiše, da ti prodaja bremen prosto stanovanje. Ker to ti je potem edina oporna točka, če gre kaj narobe.
Dobra nepremičninska agencija na Ptuju:
GRADBIRO d.o.o. Tel.: 2/748 14 03
Klepova 12 Fax: 2/748 14 04
SI-2250 Ptuj gradbiro@siol.net
Pozabila napisati:
ni nujno, da se hipoteka vidi iz zemljiške knjige. Če neprimičnina ni vpisana, je lahko hipoteka ustanovljena tudi na podlagi notarskega zapisa, prej pa je bil to sporazum strank pred sodiščem po starem zakonu o izvršilnem postopku.
Ob vseh teh pravnih pastem, je sedaj mogoče najbolje kupiti stanovanje, ki še ni zgrajeno, ker si varovana prek zakona o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih hiš, ki je bil sprejet zaradi Zbiljskega gaja.
Obnavljam temo, ker sva tako daleč, da se nama zdi eno stanovanje pravo. 
Jutri pa se greva pogajat za ceno. Prosim tiste, ki imate izkušnje s tem, da poveste, za koliko vam je uspelo spustiti ceno pri nakupu glede na začetno? Ali je v praksi kakšna razlika, če plačaš na roko ali v več obrokih?
Preveri po oglasnikih oz. agencijah, koliko časa se stanovanje že prodaja. Če ga že dolgo, potem bo spustil, ko mu zamahaš z denarjem pred nosom.
Še ena huda finta: Nujno išči napake v stanovanju!
Npr., da bo treba zbrusit parket, mogoče je že kje odstopil, manjkajo parketne letvice, kjer je bilo prej pohištvo, ponovno lakiranje parketa, ker je razlika, ko pohištva ni več, popokane/umazane stene,ki so nujno potrebne beljenja, stenske ploščice zelo slabe/tik pred tem, da odpadejo, vhodna vrata v stanovanje so že čisto zmajana, prav tako bo treba sobna vrata pobrusit in prelakirat, če ne celo zamenjat,....
Če bo notri pustil pohištvo, reci, da imaš svojega in da ga ne misliš plačat, če ga ne rabiš, on pa tudi nima kam z njim, če ne ga ne bi zraven prodajal. Garantirano bo spustil.
Potem reci, da moraš preveriti vodovod, električno napeljavo, plinsko napeljavo (pripeljala boš kao strokovnjaka), da imaš iz prejšnjega stanovanja slabe izkušnje, zato si zdaj bolj previdna. Se bo orng zamislil, sploh, če je stavba stara,....
Malo sem sicer pretiravala, ampak glavno, da razumeš point.
Nikoli ne išči napak pred posrednikom, ker bo potegnil na njegovo stran, ker nižja cena pomeni nižjo provizijo. Zato ga obrni sebi v prid in mu reci:"Toliko in toliko gotovine imam, če ga ne prepričate, da za toliko proda, boste na žalost brez provizije" Kmalu bo začel z vami iskat napake.
Na koncu pa povej še nekaj v stilu:
Da ti je stanovanje sicer neznansko všeč in si pripravljena investirati v vsa popravila in se posledično tudi kasneje vseliti ter tako plačati še tri dodatne najemnine, ki jih drugače ne bi, če bi bilo stanovanje tipi-top, ampak ena razumna cena pa ja mora biti.
Ko boš vse to naštela, se mu bo zdelo ogromno in potem reci:"Takole se zmeniva: Vsak naj popusti po malo. Jaz spregledam pol napak, ki me bodo sicer krepko stale, zato mi vi spustite za toliko $, kar pa mislim, da je več kot pošteno" Na koncu še pristavi:"Zgleda, da jih je veliko to zmotilo, če ne ga ne bi tako dolgo prodajali."
Uspeh garantiran!
Se strinjam s Teo, Kylie ful dobri nasveti...sicer meni trenutni ne rabijo, vendar s temi argumenti, ki si jih nakazala bo Samsari sigurno uspelo. 
Simona, točno to sem hotela dopisat, ker sem vidla, da sem pozabila.
Pa še prodajalec se bo tako bolj ustrašil.
Sicer se je pa treba že v štartu zment z gradbenikom, da predračun malo napihne.
Aja, pa obvezno preverit kako je z sedanjim lastnistvom nepremicnine!
In pa kako je npr. z statusom parcele - da se vam ne bo zgodilo, da boste kupile gradbeno parcelo, potem pa ugotovili, da je parcela kmetijska.... Preverit kakega statusa je pot, ki vodi do te parcele - ali je javna povrsina (cesta, kolovoz) ali pa gre preko parcele soseda in je v bistvu privat lastnina.
Ogromno je takih in drugacnih cak - saj vsega se zdaj ne spomnim.
