Nakup stanovanja

Bi kupila novo ali rabljeno? Cena rabljenih bolj pada kot novih, saj so bile v preteklosti skoraj enake (kar pa po vsej logiki ne more biti). Prav tako je prodaje izjemno malo, zato je težko statistično meriti kako je s cenami. Tisti, ki nujno potrebujejo denar tudi sedaj ugodno prodajajo. Dokler pa je stanje v gospodarstvu takšno kot je dvomim da bodo cene nepremičnin rasle, zato kar počasi in preudarno.
Analizo oglaševanih cen najdeš tukaj, prodajnih pa mislim da na statističnem uradu. Potem lahko nekako izračunaš koliko % v povprečju lahko zbijaš (čeprav tisti ki v osnovi nizko nastavi ker se mu mudi ne bo kaj veliko spuščal). Pa veliko sreče!
Jaz imam enega zanesljivega nepremičninarja če tem ne zaupaš. Sama v LJ še nisem kupila stanovanja, ampak z nepremičninarji se srečujem službeno.

Malo na hitro iz glave (še dec je priskočil na pomoč ):
- kakšne obnove so bile v bloku že narejene (fasada, streha, napeljave...) in kaj je v kritičnem stanju
- kakšno je ogrevanje (najcenejša varianta je toplovod)
- stanje stanovanja (kaj je bilo že obnovljeno in kaj bo še potrebno)
- možnost parkiranja
- okna: kam so obrnjena (sever zelo odsvetujem, sploh za dnevne prostore, midva imava na vzhod in mi je zakon, kadar je sonce, je cel dan toplo) in ali so nova (poglejta notranji rob)
- infrastruktura v bližini
- urejeni papirji (vpis v zemljiško knjigo)
- zbijanje prvotne cene (navedene v oglasu) je ponavadi kar praksa, sploh če je stanovanje v prvotnem stanju (neobnovljeno), če je od kakšnega 3. štuka dalje in blok nima lifta ipd.

Aja, pa še to: načeloma je bolje kupiti
neobnovljeno stanovanje in ga prenoviti po svoje kot pa že prenovljeno,
saj nikoli ne veš, kakšna presenečenja te čakajo, pa še finančno je
bolj ugodno.

------
Sem združila zaporedna
moderatorka romy

Super tema. Tudi sama načrtujem nakup in mi pridejo vsake informacije zelo prav. Hvala.

Mi smo tudi pred kratkim kupovali. Mislim, da je najbolj pomembno, da ti je stanovanje zares!! vsec in da cutis, da se boste v njem dobro pocutili. Videla sva res ogromno stanovanj, se za mnoge pogajala, pa vedno se je pojavil nek dvom zvecer v postelji in sem se tik pred zdajci umaknila. Potem pa sva sla pogledat enega, pri katerem sva v prvem hipu vedela, da je to to, pa ceprav nima garaze (sva se ji pac odpovedala na racun drugih prednosti in najela parkirni prostor). In sem zdaj zelo vesela, da se nisem odlocila za katerega od prejsnjih. Sicer pa je mimika pokrila najpomembnejse. Jaz bi dodala samo se to, da je pred nakupom dobro spoznati tudi sosede

Cena je praviloma nižja tudi, če se jim mudi prodati. Nam se je npr., a smo to zadržali zase; prodali smo po rahlo nižji ceni kot je bila sprva podana v oglasu (s tem namenom smo ceno za toliko tudi dvignili, ker smo vedeli, da se cena vedno spušča). Skratka, če nekako izvohate, da se jim mudi, lahko temu primerno lahko ponudite tudi kar nižjo ceno (nižjo, kot bi jo vam tako ali tako spustili).

Pa zaupajta svojemu občutku. Če se vama bo v kateremkoli trenutku zazdelo, da nekaj ne štima (ali v prodajalcu ali pa vama preprosto stanovanje ne bo to to), potem dobro premislita. Posebej previdna bodita pri prodajalcih, je bilo kar nekaj primerov, ko so dvema različnima strankama pobrali aro (ali ceno celotno kupnino?), stanovanja pa potem ni dobil nihče.

Nepremičninski agentje so meni osebno v veliki meri kot mrhovinarji in sami smo vedno poskušali opraviti brez njih; priznam pa, da smo vedno imeli neizmerno srečo tako s prodajalci nove nepr. kot kupci stare nepremičnine. Če še nista sigurna, kako in kaj, si poiščita dobrega nepr. agenta, da vam bo iskal ustrezna stanovanja in kasneje poskrbel za vso papirologijo. Mi imamo zelo dobre izkušnje z agentom Dušanom Erjavcem, ki je bil izredno korekten, prijazen in je poskrbel za praktično vse. Od vseh agentov, ki smo jih v nekaj selitvah spoznali (in to je veliko), je bil on najboljši, človeški, in čeprav je bil pravzaprav agent prodajalcev naše nepremičnine, nam je znal svetovati, kaj in kako in je prodaja stekla brez težav.

Lotita se lahko tudi na lastno pest, v tem primeru bosta imela stike z agenti prodajalcev nepremičnin, če sta vešča oz. vama lahko kdo pomaga, pa lahko iščeta tudi zasebne ponudnike in se tako izogneta plačevanju provizije.

Še to (se opravičujem moderatorkam), vedno
preverita njihove papirje pred kakršnimkoli podpisovanjem, predajo,
plačevanjem ... Najdita odvetnika, ki vama bo vse dokumente pregledal,
da vse štima (v zvezi z lastništvom, morebitno hipoteko ipd.), ne
verjamita vse na lepe oči.

---------------
Sem združila zaporedna
moderatorka romy

S tem se zelo strinjam. Gledala sva 2 stanovanji v istem bloku. Razlika v ceni 25000€. Eno je bilo kao prenovljeno, drugo pa v praktično prvotnem stanju. Ker prodajalec dražjega stanovanja ni hotel spustiti cene, sva kupila cenejše in ni nama žal. Spoznala sva, da tisto "prenovljeno" stanovanje praktično ni bilo prenovljeno, razen električne napeljave in preureditve kopalnice, ki pa je bila narejena na način, ki nama ni ustrezal in sva že takrat vedela, da bi jo sama spreminjala. Poleg tega je prodajalec rekel, da nama za 5000€ v stanovanju pusti vso opremo. Kasneje sem ugotovila, da je bilo praktično VSE pohištvo iz IKEE. Hvala lepa, za 5000€ si v Ikei sama izberem boljše. Cenejše stanovanje ima boljšo lego, super razgled, obrnjeno je stran od ceste in ima balkon. Ob obnovi tega stanovanja sva ugotovila, da bi z nakupom dražjega stanovanja naredila veliko napako - saj bi vsaj še enkratno razliko v kupnini morala vložiti v obnovo stanovanja. Lekcija: obnova ne pomeni, da ima stanovanje novo pohištvo. Gleda se konstrukcijo, izolacijo, električno in vodno napeljavo (kakšne so cevi, je elektrika napeljana v izoliranih ceveh ali kar gol kabel), ali so radiatorji pod okni, kje vleče mrzel zrak pod okni, kakšno je stanje talne obloge (bo potrebna menjava?). Ne nazadnje je potrebno gledati celoten blok - kako je vzdrževan, kakšni so stroški. Pri gradnjah pred letom 1962 je dobro preveriti tudi potresno varnost, sploh če te take stvari skrbijo.

NAJBOLJ nujno je, da imaš vpogled v zemljiško knjigo (ZK). Tam mora biti stanje nepremičnine čisto. Jasno mora biti, kdo je lastnik (pogodbo o prodaji podpišeš z lastnikom, ne s tistim, ki ti razkaže stanovanje, ker je takrat doma) in ali so na stanovanju plombe - nepoplačani krediti, služnostne pravice drugih... Skratka: dobro je imeti na razpolago izkušenega odvetnika (mogoče imata kakšnega prijatelja?), ki vaju bo opozoril na vse hakeljce, ki jih ni malo. Pazita tudi na to, da nekatere nepremičnine sploh še niso vpisane v ZK. Jaz osebno ne bi verjela agentu, ki trdi, da bo vpisana kmalu in da bo še vpis brez problemov. Ker podpisal ti tega nihče ne bo.

Mene pa zanima na kaj posebno je potrebno biti pazljiv pri nakupu mansardnega stanovanja (in kako preveriti dotične stvari)? V mislih imam kako zamakanje, izolacija itd.