Prodaja stanovanja, ki še ni vpisano v ZK?

Zanima me, če mi lahko kdo na kratko razloži, kako je s prodajo stanovanja, ki še ni vpisano v zemljiško knjigo. Problem je v tem, da veriga pogodb ni popolna (ena pogodba od prejšnjega lastnika manjka). Zdaj me pa zanima:

1. Ali stanovanja, ki ni vpisano v ZK, nikakor ni možno prodati, tudi če bi bil kupec za?
2. Ali je stanovanje možno vpisati v ZK brez popolne verige pogodb? Kakšen je postopek v tem primeru, kako dolgo se lahko zavleče?
3. Če bo veriga pogodb uspešno vzpostavljena, kako dolg postopek vpisa v ZK lahko pričakujemo?
4. Kaj storiti v primeru, če bi prejšnji lastnik imel iskano pogodbo, a je ne bi želel dati iz rok? Ali overjena kopija v takem primeru velja? Spraševala sem nekega odvetnika in je rekel, da ne - kaj se potem sploh lahko stori?

Nekaj sem tudi slišala, da naj bi bil v obravnavi novi zakon ali dopolnilo, ki bi celoten postopek zelo olajšalo/skrajšalo. Ve kdo kaj o tem?

Za kakršnekoli zanesljive informacije ali izkušnje vam bom zelo hvaležna!

Najprej moja osebna izkušnja. Pred 1,5 letom sem kupila nepremičnino, ki še ni vpisana v ZK. Imam celo verigo pogodb (investitor - 1. kupec, 1. kupec - jaz). V vseh pogodbah so določbe, da je prodajelec dolžan poskrbeti za vpis v ZK. Še danes se nisem uspela vpisati v ZK. Postopek sicer teče, vendar zelo počasi.

Odgovori na tvoja vprašanja:

1. stanovanje seveda lahko prodaš
2. kolikor jaz vem, izredno težko (upam, da je kakšen strokovnjak za ZK, ki me bo popravil)
3. po moji izkušnji vsaj 1-2 leti
4. Ne razumem zakaj prejšnji lastnik ne bi hotel izročiti pg???

1. Ali stanovanja, ki ni vpisano v ZK, nikakor ni možno prodati, tudi če bi bil kupec za?
Je možno, seveda. Bo pa verjetno vsak kupec med dvema primerljivima
stanovanjema raje izbral tisto z urejeno papirologijo, zato so
nevpisana stanovanja praviloma malo cenejša, ni pa to nujno. V glavnem
ni panike, se da prodat, sploh če je stanovanje kje na širšem območju
Ljubljane in okolice.

2. Ali je stanovanje možno
vpisati v ZK brez popolne verige pogodb? Kakšen je postopek v tem
primeru, kako dolgo se lahko zavleče?

Če kakšna pogodba manjka, je treba
izvesti sodni postopek vzpostavitve listine. Lahko se kar zavleče (tudi
dlje kot leto dni) - o zadevi odloča sodnik, ki jih imajo
zemljiškoknjižna sodišča malo in se zabaše. Zelo odvisno je od območja
(pod katero sodišče spadaš), ker imajo različno dolge zaostanke. Poleg sodne obstaja še neka varianta, da stranki tiste pogodbe (takratni prodajalec in kupec, če še obstajata in sta to pripravljena narediti) skleneta še eno pogodbo, podrobno tega ne poznam

3. Če bo veriga pogodb uspešno vzpostavljena, kako dolg postopek vpisa v ZK lahko pričakujemo?
To je odvosno tudi od tega, če je sama večstanovanjska stavba že
vknjižena (zdaj je že zelo malo takih, ki ne bi bile) ali je treba
vzpostaviti nov vložek. V primeravi z zgorjim postopkom je ta postopek hitrejši, vendar je težko dajati (za vse postopke) kakšna zagotovila, ker nikoli ne veš, kje se zaplete, pa magari zaradi tega, ker je šla sodnica, ki ji je zadeva dodeljena, na porodniško, pa si dobra za eno leto.

4. Kaj storiti v primeru, če
bi prejšnji lastnik imel iskano pogodbo, a je ne bi želel dati iz rok?
Ali overjena kopija v takem primeru velja? Spraševala sem nekega
odvetnika in je rekel, da ne - kaj se potem sploh lahko stori?
Toži bivšega lastnika.... svetujem ti da se obrneš na odvetnika, tole se težko na forumu v par stavkih rešuje

Sicer se s takimi problemi ponavadi srečujejo tisti, ki kupijo takšno stanovanje, in ne prodajalci, ki se ga hočejo znebiti in prevaliti to na kupca, pohvale za skrb in poštenost.

Ha, tudi jaz ne razumem tega, mislim, da je malo čudaški.

FUL HVALA VSEM ZA ODGOVORE!

Ampak kupnina je že zdavnaj plačana (stanovanje je bilo kupljeno kakšnih 10 let nazaj), gre pa v bistvu za predprejšnjega lastnika, on nekaj komplicira glede svoje pogodbe.

A lahko pristavim svoj lonček?
Jaz bi rada vpisala svoje stanovanje v ZK, a se nisem še nič pozanimala, katere papirje vse potrebujem in kje to opravim.

Enkrat je prišla do mene soseda iz bloka in rekla, da sem ena redkih v bloku, ki še nisem vpisala stanovanja v ZK. Naj kar njej prinesem vse papirje (kupoprodajna pogodba, sklep o dedovanju ipd.) in osebni dokument in bo ona zrihtala pri nekem odvetniku, ki ga pozna. Ker je ta soseda največja špija ne samo v bloku, ampak kar na celi ulici, ji niti v sanjah ne bi zaupala teh papirjev (predstavljajte si, kaj vse lahko piše v sklepu o dedovanju in ona to potem raztrobi naokrog). Tako bi najraje sama uredila svoj zapis v ZK, samo ne vem, kako se sploh tega lotit.

Tukaj je nekaj osnovnih info, čeprav jaz moram priznat, da sem bila po branju tega še bolj zmedena kot prej, se bom še malo poglobila.

Tukaj piše nekaj o verigi pogodb, ki jo potrebuješ za vpis.

Tukaj pa dobiš obrazec, ko enkrat ugotoviš, katerega rabiš

Livvy,

najbolje da se obrneš na katero od podjetij, ki se ukvarjajo z vpisi v ZK.Ko sem jaz kupovala stanovanje, (in že prej)  sem naštudirala vse možne zakone (stanovanjski zakon, zakon o posredovanju nepremičnin itd.) in ti lahko povem, da je edina zadeva, ki je nisem sposobna naštudirati ZK. Poleg tega na ZK referenti ne dajejo nikakršnih info (niti tega, kateri obrazec potrebuješ). Zato je pomojem bolje "reskirati" 70€ in zadevo predati nekomu, ki se spozna na te zadeve. Sicer je tudi tukaj potrebna previdnost, ker obstajajo firme, ki so totalno zanič (firma, ki meni ureja vpis je že taka).

samo kratko mnenje, jaz ne bi nikoli kupila stanovanja v naprej oz. takega, ki še ni vpisano v ZK, niti novega, sploh pa ne kakega,ki je že nekaj staro pa iz kakega razloga še ni vpisano. MHO
Preveč je bilo že prigod na to temo

Upam, da hitro rešite ta "zaplet". Se v celoti podpišem pod 1A. Ker če bo šlo kaj narobe, boš lahko kar sama sebi pripisala, da je tako (na žalost).

Jaz ne bi kupila niti stanovanja, ki je obremenjeno s hipoteko, kaj šele da ne bi bilo vpisano v ZK. Svašta prigod sem že slišala na to temo.