Medsebojne pogodbe

Pri nas v hiši je nastala popolna zmeda, ko smo se odločili vpisati večstanovanjsko hišo v zemljiško knjigo.

Problem je nastal predvsem pri sklepanju medsebojne pogodbe. Zanima me sledeče: na kakšen način (v medsebojni ali ločeni pogodbi) in kako (lahko sami napišemo pogodbo/ali jo je potrebno overiti ...) lahko sklenemo pogodbo s sosedo, da nam ona odstopa del njenega deleža kleti v zameno za to, da se mi odpovemo našem deležu (souporabi) v njeni kopalnici, ki jo bo ona potem vključila v svoje stanovanje.

Glede na to, da nas čaka stošek za plačilo geodetov in vpisa v zemljiško knjigo, nismo najbolj navdušeni nad dodatnimi stroški za odvetnika, ki bi nam sestavil pogodbo oz. pogodbe.

Zelo zelo bom hvaležna za kakršnokoli pomoč/nasvet.

Ne vidim razloga, da takšne pogodbe ni mogoče skleniti. Kolikor pa je meni znano, se mora oz. je zelo priporočljivo takšne pogodbe overiti pri notarju. Pa tudi za sestavo same pogodbe, je dobro, da vam jo napiše vsaj kakšen pravnik, odvetnik, ki se na te zadeve spozna. Doma napisane pogodbe so lahko zelo varljive, saj nismo tako zelo podkovani z zakoni in je hitro v takšni pogodbi lahko kakšna luknja, ki se lahko potem "maščuje" pri raznih dedičih. 

Za takšen pravni posel bi bila najbolj primerna menjalna pogodba.
Skleniti jo morate pred začetkom postopka vzpostavitve etažne lastnine,
da vam nebo potrebno naknadno spet spreminjati že vzpostavljeno etažno
lastnino. Vsako stanovanje bo tako vpisano v svoj zemljiškoknjižni
vložek.

Ni mi jasno, ali imate kopalnico v skupni lasti ali gre za solastnino ali le služnost.

Vsekakor je bolje pogodbo notarsko overiti, s tem se identificira
podpisnike, notar pa ne jamči za vsebino pogodbe. V pogodbo morate
vključiti tudi zemljiškoknjižno dovolilo, ki je del razpolagalnega
pravnega posla in na podlagi tega se bo klet štela za del vašega
stanovanja in bo vpisana v enak vložek, torej bo vknjižena vaša
lastninska pravica.

lp

Dedič bo podpisal pogodbo kot priča, tako da to ni problem. Kopalnica je solastnina.
Smo se zmenili, da bomo za popisovanje nepremičnin sami napisali pogodbo, za zemljiško knjigo nam bo pa sosed, ki se s tem ukvarja, pomagal (to bomo overili pri notarju).

Najlepša hvala obema.