Etažna lastnina, ZK

Imam vprašanje za vse tiste, ki se malo bolje spoznate na zmeljiško knjigo in podobne zadeve:

1. Če je na stanovanju narejena samo etažna lastnina, kdo je lastnik parcele/zemljiša na katerem stoji stavba/blok, če obstaja tudi to, da je npr.v spodnjih prostorih trgovina? Gre za staro gradnjo. 

 

2.Kako je možno, da je na parceli, ki ima določenega lastnika v zemljiški knjigi evidentirana samo ena hiša, če dejansko na tej parceli že 15 let stojita dve hiši? Ali imata lahko dve hiši (vse ločeno, povezana sta samo nadstreška za avto) eno in isto hišno številko? Ali gre lahko za črno gradnjo?

1. Vsi etažni lastniki v sorazmernem deležu so lastniki zemljišča, kakor tudi ostalih skupnih delov stavbe in naprav. Za skupne dele stavbe se štejejo vsi prostori za skupno uporabo

kot npr. stopnišča, vetrolovi, pralnice, sušilnice, skupni prostori kleti, prostori za smeti in podobno. Vsi etažni lastniki so tudi lastniki skupnih gradbenih elementov, zidov, temeljev, dimnikov, fasad, jaškov in podobno, seveda pa so vsi tudi skupni lastniki skupnih inštalacij in naprav, kot naprimer skupno ogrevanje, elektro napeljava, plin, dvigala, prezračevanje in podobno.

Etažne načrte naroči upravnik pri biroju z licenco, v načrtih etažne lastnine so na predpisanih obrazcih in na prdpisan način označeni vsi deli stavb, skupni deli in deleži.

 

2. Vsaka hiša, zgrajena po letu 1967 mora imeti gradbeno dovoljenje. Za vsako gradnjo mora graditelj izkazati pravico graditi, ki se izkazuje na različne načine. Najbolj pogosto je, da je investitor (graditelj) tudi sam lastnik/solastnik parcele, ima na parceli stavbno pravico ali podobno. Vse te zadeve so evidentirane v zemljiški knjigi. X oseba pravno legalno ne more graditi na parceli, katere lastnik je oseba Y, če nima v zvezi s parcelo dokazila o pravici graditi (vse zavedeno v z.k.).

Seveda je pa možno tudi, da gre "klasično" črno gradnjo oziroma napol speljane postopke. tega je precej pri recimo 30-35 let starih gradnjah, pa tudi mlajših.

 

Tudi sama imam en problem, pa bom kar tu vprašala.

 

Preselila sem se v blok, in sicer v zadnje nadstropje - mansardo. Poleg mojega je samo eno stanovanje. V eni izmed sob strešno okno pušča, stena je že čisto uničena in parket se je dvignil (to sem "podedovala" od prejšnjih stanovalcev). Zanima me, ali spada streha v skupno lastnino. Potemtakem bi lahko financirali zamenjavo okna iz fonda bloka. Nekako se mi ne zdi fer, da bi mogla vsakič, ko bi s strehe začelo kaj curljati, zadevo financirati jaz.

 

A se kdo spozna na stanovanjski zakon ali pa je bil v podobni situaciji in mi lahko svetuje, kaj mi je storiti?

Moj kolega je bil v enaki situaciji in je moral okno financirati sam, ker streha je sicer skupna lastnina, ker služi vsem, okno pa je namenjeno le tvojemu stanovanju.

Oh, kakšna škoda   Mi lahko to kdo potrdi s kakšnim zakonom? Saj ne da vama ne verjamem, ampak upanje umre zadnje...