Vprašanje za pravnice

Seveda je mogoče podariti takšno nepremičnino. Samo v tem primeru obdarjenec prevzame sorazmerni del hipoteke.

Hipoteka se vedno prenaša skupaj z nepremičnino, ne glede na lastništvo le-te. Če želite izbris hipoteke, potem je pred darilno pogodbo treba poplačati kredit in upnika (banko) prositi za izdajo izbrisnega dovoljenja (notarsko overjeno), s katerim bo banka dovolila izbris zastavne pravice iz zemljiške knjige. Na podlagi izbrisnega dovoljenja banke pa v zemljiško knjigo vložite predlog za vpis nepremičnine v zemljiško knjigo.

Brez skrbi lahko izvedeš ta pravni posel. Le polovico hipoteke bo prevzel obdarjenec.

Pa pazita na davek. Šteje se glede na dedni red, če sta poročena, potem davka ni, drugače glede na dedni red.

Zakon o davku na darila sicer plačila davka oprošča zgolj zakonca, medtem ko zunajzakonskih partnerjev ne omenja. Vendar je to določbo po večinskem mnenju potrebno brati v povezavi s zakonom o zakonski zvezi in družinskih razmerjih, ki pravi, da je zunajzakonske skupnost popolnoma izenačena z zakonom. Zato po mojem mnenju za darila med zunajzakonskima partnerjema ni potrebno plačati davka na darila. Seveda pa bosta morala obstoj te zunajzakonske skupnosti dokazati. Npr. pri notarju s prijavo stalnega prebivališča najmanj 2 leti, skupnim otrokom, itd.

Tako je, bravo zvezdica.

Pri ostalih osrodnikih pa gre na dedne rede. Dedne redove določa Zakon o dedovanju.