Realna vrednost nepremičnine

S fantom kupujeva nepremičnino v Mariboru ali bližnji okolici.
Za 100.000 eur lahko kupiva trosobno stanovanje v novogradnji. In glej ga zlomka, za 100.000 eur se oglašujejo stanovanja z isto ali manjšo kvadraturo v 30 let starih, socialističnih blokih. Sicer vem, da so cene pri starih stanovanjih bolj za "šminko" in se jih da zbarantati za manj.

Zanima me koliko lahko ponudim, da ne bom preplačala nepremičnino ter, da se ne bom osmešila s prenizko ponujeno ceno?

V mislih imam stanovanje, ki je bilo renovirano in mi ne bo vanj potrebno vlagati večjih zneskov. Ker v takem primeru raje kupim novogradnjo, kjer se lahko še, za ne omembe vredno doplačilo, zmenim, da mi opremijo kopalnico po moji želji...

Če bi se jaz v tem trenutku odločala za nakup stanovanja, bi se definitivno odločila za stanovanje v starem socialističnem bloku in ne v novogradnji.
Te novogradnje ful katastrofa. Imam kolege v "Koroškem vetru" in v novi "Magdaleni" v obeh blokih pokajo stene (razpoke od stropa do tal), v magdaleni je kolegici celo šipa počila po diagonali zaradi pritiska stropa zaradi sesedanja. Bloki so stari par let in se v njih stalno vršijo popravila, nič ni vredu.
Ti bloki so zgrajeni na silo, hitro in s slabimi/poceni materiali, zaradi hitrega dela, se stvari niso imele časa vredu posušiti in stopiti na svoje mesto, zato zdaj vse te težave.

Stari "socialistični, železo betonski" bloki pa so trdni, "brez" napak, stene so debele in ne gips plošče, kjer slišiš kako sosed prdne.

Jaz mam raje socialistično, trdno stanovanje, kot pa novi šmika blok, katerega cena je visoka zato "ker ima domofon kamero"

podpis!

So tudi izjeme, je pa večinoma žal res tako. Polno je skritih napak, grajeno je pa kontra temu kar se uči v šolah ravno zaradi zamud. Pazljivo.

Ne pisat na pamet, pa kolegica od kolegice ki živi tam je rekla... ipd. Niso vse novogradnje tako slabe, stara stanovanja pa tudi ne vsa tako odlična. Ko sem jaz kupovala sem šla marsikaj gledat, bila sem prepričana da bom kupila staromeščansko stanovanje pa sem na koncu vzela novogradnjo (in mi ni žal). Starogradnje bi morale biti za cca 30% cenejše od novih stanovanj (neto kvadratura), tako da Selma nekako v tej smeri ponujaj če ti bo kakšno staro stanovanje ok.

V MB so stavbe iz zelo različnih obdobij. Tiste zelo stare iz predvojnega obdobja imajo sicer super velike prostore, visoke stropove, debele stene. Ampak so pa slabe napeljave za te hiše, večinoma niso imele kopalnic, niti WCja v enoti in so te nekje pač naknadno stlačili. Probemi so z vzdrževanjem stavbe in skupnih delov ipd. Tudi če imaš ti stanovanje zrihtano in prenovljeno ni nujno da ima tako tudi sosed, pa ti lahko zamaka ali odtoki ne požirajo ipd. Velikokrat so problemi z vlago, pa parking je spet svoje poglavje. Skratka težav je lahko še pa še.

Potem so zgradbe iz medvojnega obdobja, ki so nekoliko bolj "sodobno" zasnovane (vsaj kopalnice so bile že v orginalnem tlorisu), pa še vedno imajo lahko kup težav, ker zadnjih 50 let niso bile primerno vzdržave tako stavbe kot stanovanja. Še vedno so problemi z napeljavami, odtoki, pritiskom vode, ipd. Pa problem so sostanovalci, ki ne vlagajo ali pa niso sposobni vlagati. Med starimi stanovanji so te stavbe še najbolj zaželjene.

Socialistične zgradbe (primer Nova vas) so pa za moje pojme popolnoma zgrešene. Od slabih napeljav, preozkih oddtokov, prevelikega števila stanovanj, majhnih prostorov, neustreznih dvigal, ipd. Večina stavb je slabo vzdrževanih, obratovalni stoški v teh blokih pa so po mojih izkušnjah ogromni.

Pri novogradnjah si sam izbereš tloris (stanovanje), ki ti najbolj ustreza, v zgodnji fazi imaš možnost marsikaj prilagoditi svojim željam. Za kompleks Magdalena npr vem da ima zunanje zidove in zidove med stanovanji zidane in betonske, zato se zvok (razen po zračnikih) skoraj ne prenaša. Stene v stanovanju pa so res večinoma v novogradnjah knauf. Zaradi hitre gradnje pride do majhnih napak, ko se stavba suši in poseda lahko pokajo stene in okna je potrebno kdaj "nastaviti". Ampak take napake ti v novogradnji brezplačno sanirajo. So pa sodobno zgrajene, pri napeljavah in odtokih praktično ni napak, pritisk vode je dober, imaš etažno kurjavo, dovolj velika dvigala, urejena parkirišča. V hišo in stanovanje kar nekaj časa ne rabiš vlagati nič, mesečni stroški so ponavadi nižji kot v starih stanovanjih. Napake zaradi katerih šimfajo novogradnje so bolj dekorativne narave (praske na parketu, pokanje sten), veliko upravičenih kritik pa gre na tlorise (ampak če veš kaj hočeš najdeš ustrezen tloris ali pa ga nekoliko spremeniš). Skratka če ni bistvene razlike v ceni (in je lokacija primerljiva) je novogradnja po mojem vsekakor boljša naložba.

Hvala vsem za nasvete! 
Nama se zdi to iskanje nepremičnine prava nočna mora. Danes sem si ogledala prosta stanovanja v Metropoli (nove stolpnice na Ljubljanski) in nisem najbolj navdušena...ne vidim se tam živeti, čeprav lahko dobim trosobno stanovanje za 103.000 z garažnim mestom vred, sicer z razgledom na sosednjo stolpnico. Enako v 16. nadstropju, z razgledom na Maribor pa stane 130.000.
Realna cena za stara stanovanja naj bi bila okrog 1000 eur/m2. Imam nagledano eno v izmeri 80m2  v obnovljeni in odlično vzdrževani staromeščanski hiši v Meljah. Upam, da ga dobiva za 80.000 (ponujajo ga za 90). Zraven pripada še zelenica, kar se mi zdi super.
Je pa tako kot je rekla Mojca, staromeščanske hiše so blazno potrebne obnove, ponavadi so še spomeniško zaščitene in je cena obnove še toliko višja. Babica, ki dobi 200 eur penzije in živi v enem od stanovanj v tej hiši, si pa tega stroška ne more privoščiti.

Trenutno sva podnajemnika v Novi vasi, kjer so stroški pozimi tudi po 180 eur na mesec za enosobno stanovanje, kar se mi zdi absolutno preveč. Imajo pa točno ta stanovanja med starejšimi najvišje cene.
Upam, da bo te morije čimprej konec in da bova kmalu srečno zaživela v novem domeku!

P.s. Mojca, v katerem kompleksu si kupila novogradnjo in koliko si zanjo odštela če ni skrivnost?

Me pa še nekaj zanima, vem da zveni butasto ampak bolje vprašati kot ne vedeti....Se da tudi pri novogradnjah kaj "zbarantati"?

Jaz menim, da ni za posplolosevati - obstajajo precenjene gradnje na obeh straneh - stare in nove. Selma, sta sele zacela iskati? Nocna mora se zdi na zacetku, ko clovek nima pojma, cez par mesecev in po nekaj ogledih pa vsak od nas postane ze pravi ekspert Stanovanje se pac ne kupi v enem tednu, morda bosta kupovala celo leto. Ze v eni drugi temi sem omenila, da sva midva vzela enega starejsega, ki je bilo po par mesecih razocaranj ljubezen na prvi pogled, seveda sva ga pred nakupom podrobneje pregledala s svakom  gradbenikom. Najpomembneje je, da se "vidis v njem". Ce je stvari, ki te motijo prevec, te bodo verjetno kasneje se bolj motile.
Tudi pri novogradnjah se baranta, seveda 

Čola, intenzivno si ogledujeva stanovanja že kak mesec.
Oba imava željo, da bi še pred novim letom imela nov domek, ker tej podnajemi nama že
presedajo...
V MB sva šele tri leta in 3x sva že menjala stanovanje. Ne po svoji krivdi, prvič se je lastnik odločil, da ga bo prodal, drugič se je sin od lastnice ločil in je rabil plac zase, tokrat pa sama komaj čakava, da se pobereva ven iz tega legla nenormalno visokih stroškov.

To je pa razveseljiva informacija!