Prijava
Registracija Pozabljeno geslo

Forum

Nepremičninske agencije

Pojdi na stran 1 , 2 , 3 , 4
Kazi
Starost: n/aPridružen: 23. okt 2003Prispevkov: 2457Kraj: DolenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 24. maj 2006 14:30
Povezava do prispevka
Ali je imel že kdo kakšne izkušnje s prodajo stanovanja preko nepremičninske agencije? Na kaj je potrebno paziti in katere agencije so dobre? Pravzaprav me zanima agencija Casa Nepremičnine v Lj?
Cute but psyho...things even out
0
Nazaj na vrh
Mis
Starost: n/aPridružen: 16. sep 2005Prispevkov: 1707Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 25. maj 2006 13:42
Povezava do prispevka
Jaz ne bi prodajala preko agencije (ne bi sklenila z njimi pogodbe).

Zakaj? Če daš oglas na net, se ti tako ali tako najprej oglasijo agencije, ki stanovanje potem tržijo tudi same (ponavadi tudi brez vednosti lastnika). Če imaš z agencijo sklenjeno pogodbo, ti ob prodaji zaračunajo provizijo v višini od 1-2% vrednosti nepremičnine. Če pogodbe nimaš, agencija provizijo zaračuna le kupcu.


0
Nazaj na vrh
Kazi
Starost: n/aPridružen: 23. okt 2003Prispevkov: 2457Kraj: DolenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 25. maj 2006 14:58
Povezava do prispevka
Ok, to vem, da je potrebno delo agencije plačati in ne glede na to dejstvo, nama bo agencija še vedno prodajala stanovanje. Predvsem me pa zanimajo nasveti ali izkušnje nekoga, ki je že prodajal ali kupoval stanovanje preko agencije, oziroma pozna postopke.
Mis hvala za tvoj odgovor,  si pač edina, ki se ji je dalo odgovoriti na moje vprašanje oz. verjetno sprašuje napačna oseba, ker imam občutek če bi nekdo drug zastavil vprašanje, bi potem bilo tako okrog 100 odgovorov.
Cute but psyho...things even out
0
Nazaj na vrh
Katja
Starost: n/aPridružen: 20. okt 2003Prispevkov: 18114Kraj: GorenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 25. maj 2006 15:09
Povezava do prispevka
Kazi, nikar tako.
 
Midva sva že kupovala in prodajala preko agencije, samo ti pa ne znam čisto nič povedat, ker je vse urejal mož.
0
Nazaj na vrh
ana25
Starost: 122Pridružen: 26. jan 2005Prispevkov: 9323Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 25. maj 2006 15:27
Povezava do prispevka
Kazi, mogoče pa nobena še nima izkušenj s temi agencijami...  saj veš, da ponavadi odgovorimo, če vemo. Se pa v medijih o njih res sliši več slabega kot dobrega, zato je prav, da si previdna.
0
Nazaj na vrh
Mis
Starost: n/aPridružen: 16. sep 2005Prispevkov: 1707Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 13:44
Povezava do prispevka
Morda še en nasvet. Agencije ti ponavadi ponudijo dve možnosti:

- ekskluzivno pogodbo (nepremičnino prodajajo le oni, nižja provizija)
- navadno pogodbo (ker se ne zavežeš da boš prodajal le preko ene agencije)

Veliko ljudi je imelo težave pri ekskluzivnih pogodbah (prodaja je trajala dalj časa, manj potencialnih kupcev itd..) Jaz v nobenem primeru ne bi agenciji izročala originalnih dokumentov (pogodb itd.) temveč le kopje.
0
Nazaj na vrh
Kazi
Starost: n/aPridružen: 23. okt 2003Prispevkov: 2457Kraj: DolenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 13:47
Povezava do prispevka
Mis hvala, midva sva sklenila ekskluzivno pogodbo za dobo dveh mesecev. Pogodb pa itak ne nameravava dati iz rok orginalov, pred podpisom kupoprodajne pogodbe. Če nama ne uspe ta agencija prodati stanovanje, bova potem šla do druge agencije.
Cute but psyho...things even out
0
Nazaj na vrh
Mis
Starost: n/aPridružen: 16. sep 2005Prispevkov: 1707Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 13:49
Povezava do prispevka
Jaz sem trenutno na drugi strani zgodbe, kupujem namreč stanovanje in imam agentov in agencij "poln kufr". Upam, da se bo tebi bilje izšlo...
0
Nazaj na vrh
Kazi
Starost: n/aPridružen: 23. okt 2003Prispevkov: 2457Kraj: DolenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 13:53
Povezava do prispevka
Ti verjamem, ker sem tudi jaz slišala že za miljon zgodb o netegancijah agencij, zato mi je kar malo nelagodno preko njih prodajati stanovanje. Zaenkrat je še vse ok. Držim pesti tudi jaz, da se tebi tudi izide v tvoje dobro!
Cute but psyho...things even out
0
Nazaj na vrh
Čenča
Starost: 45Pridružen: 22. maj 2005Prispevkov: 1846Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 19:05
Povezava do prispevka
Joj, vem, da to ni to, kar si hotela slišati, ampak lahko ti povem le, da se imela zelo slabe izkušnje z agencijami, ko sem stanovanje oddajala. Od tega, da niso upoštevali dogovorov do tega, da so bili zelo žaljivi, ko se za kakšne potencialne najemnike nisem odločila, ker so se mi zdeli neprimerni.
 
Starši so v zadnjih 10 letih leti kupovali 3 stanovanja in so v končni fazi zadevo vedno speljali sami, ker so se naveličali kupovati preko agencij. Med možnimi stanovanji so bila tudi taka, ki so se prodajala preko agencije, pa se je nakup kar nekajkrat sfižil, ker:
 
- so agentje obljubili ogled, pa na licu mesta ni bilo nikogar,
- ker je bilo stanovanje opisano popolnoma drugačno, kot je bilo v resnici,
- ker smo bili kar nekajkrat "prvi v vrsti", pa smo na koncu izviseli, čeprav smo ponudlui ful višjo ceno, kot je bila izhodiščna (x)... Nekajkrat se je celo zgodilo, da so čez nekaj dni klicali nazaj, češ stranka, ki je prva zaarala, je odstopila, če pa je vaša cena x + y, ga zdaj lahko zaarate,
- niso hoteli sprejeti are na licu mesta, ker so hoteli počakati še nekaj dni, češ morda kdo ponudi višjo ceno,
- cena, ki jo je podal posrednik, je bila precej višja, kot tista, o kateri sta se dogovorila z lastnikom stanovanja...
 
Skratka, teh kolobocij je bilo ogromno, ker pa ti "prodajaš" stanovanje, sem ti želela samo povedati, s kakšnimi kolobocijami smo se ukvarjali mi, ki smo bili na drugem koncu. Mogoče je fino, če agentom malo pod prste gledaš, da ne bodo preveč mutili in vlekli tvoje prodaje
0
Nazaj na vrh
Lai Ming
Starost: -14Pridružen: 11. jan 2005Prispevkov: 13584Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 26. maj 2006 21:27
Povezava do prispevka
Kazi, mi smo stanovanje prodajali sami (seveda pa se je našlo nekaj
agencij, ki so naše stanovanje vseeno oglaševale kljub naši prepovedi)
- tako smo se odločili zato, ker smo raje prišparali tisti denar, pa izkušnje imamo od prej 
Če je kdo od agentov poklical in rekel, da ima stranko, smo mu rekli
naj jo pripelje, da pa v primeru podpisa pogodbe mi ne plačamo
provizije, saj jih nismo mi iskali in poklicali.

Kot je ena že napisala, imaš več vrst pogodb. Meni se ekskluzivna ne
zdi preveč dobra ideja - no, odvisno, kako pogledaš... Nekatere
agencije oz. agenti se zelo potrudijo, da v najkrajšem možnem času
prodajo tvojo nepremičnino, ni pa ta pogodba ravno najboljša, ko oz. če
se ti javi kdo drug (bodisi iz druge agencije ali zaseben kupec)... Ti
si pač obvezana samo na to agencijo in to je to.

A, še to - bodi pozorna, kaj piše na teh ekskluzivnih pogodbah - nam so
želeli uturiti eno, kjer piše, da če mi razveljavimo pogodbo (po tem
pretečenem nekajmesečnem roku) v roku 1 leta ne smemo prodati
stanovanja po nižji ceni, kot piše na pogodbi...

Na tvojem mestu bi počakala te dva meseca, potem pofotkala celo
stanovanje (to veliko pomeni - nam je zelo pomagalo) in dala gor na
nepremicnine.net pa še druge portale, pa v Sal. oglasnik (nabolje ob
ponedeljkih) in tudi ostale časopise.

Slike in dober opis stanovanja (ne samo osnovne stvari - velikost,
starost ipd., ampak tudi kakšno je okolje, kaj je v bližini, povezava s
centrom, za koga bi bilo stanovanje primerno; ljudi tudi veliko zanima,
kako je z vzdrževanjem bloka - kdaj je bila obnovljena fasada, pa
streha, dvigala - če so...) so zelo pomembni.



Smo pa sprobali tudi prodajo preko agencije (ko smo prvič prodajali,
potem pa nam je nekdo speljal hiško in smo iskali drugo), pa ne morem
ravno reči, da imamo kake profesionalce tu in za te njihove usluge jim
ne privoščim tistih nekaj procentov.

Je pa res, da če sta oba zelo zasedena, je agencija fajn, saj ti ona
vse uredi, tebe pa le pokliče za termine ogledov. Če prodajaš sam,
moraš pač vedeti, da bodo telefoni zvonili nonstop in da bodo na drugi
strani žice vsi možni primerki z najbolj smešnimi izjavami (npr. gospa
išče za 30mil luksuzno stanovanje na Bežigrajskem Dvoru ).



Je pa ta agencija, ki si jo omenila, precej znana, čeprav tudi to ni
zagotovilo, da je super (mi smo imeli precejšnjo "štalo" z eno drugo
zelo znano agencijo).



Srečno
0
Nazaj na vrh
Kazi
Starost: n/aPridružen: 23. okt 2003Prispevkov: 2457Kraj: DolenjskaStatus:Offline
Objavljeno: 27. maj 2006 13:52
Povezava do prispevka
Hvala vsem za odgovor. Moram reči da se najina agencija zaenkrat lepo drži vsega dogovorjenega, tudi s ceno smo se uskladili, pogodbo sem prebrala (tudi drobni tisk) vendar, v njen ni nobenga takega haklca, da bi šla sebi v škodo. Stanovanje sva tudi sama prodajala, dala fotke in oglase na net, vedar kakšnega hudega zanimanja ni bilo, so klicali na veliko, vendar je ostalo samo pri klicih. Sicer pa je pogodba podpisana samo za dva meseca in to ni ne vem kakšen dolg rok, če nama ne bo všeč način prodajanja.

lp Tjaša
Cute but psyho...things even out
0
Nazaj na vrh
Tinka
Starost: n/aPridružen: 27. mar 2005Prispevkov: 2751Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 22. jan 2007 14:27
Povezava do prispevka
Zanima me, kakšne izkušnje imate z nepremičninskimi agencijami pri prodaji oz. nakupu nepremičnin. Kako ugotoviti, katere agencije so dobre? Ali sploh ste prodajale/i oz. kupovale/i preko take agencije ali kar same/i?
Vsaka izkušnja bo dobrodošla.
0
Nazaj na vrh
Mis
Starost: n/aPridružen: 16. sep 2005Prispevkov: 1707Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 22. jan 2007 14:35
Povezava do prispevka
žal imam samo slabe izkušnje z agencijami. Lani sem kupila stanovanje in sem tako prišla v stik z ogromno agencijami. Večinoma so agenti zelo slabo poznali predmet nakupa. Najpogosteje:
- niso vedeli, koliko je nepremičnina stara
- pri novogradnjah niso poznali tehničnih podatkov (npr. kakšna je streha, ali je hiša zidana/betonska itd.)
- navajali so napačne podatke o površini
- niso vedeli, ali so pakirišča lastniška/v souporabi
...
ko sem stanovanje končno kupila, agencija ni opravila svojega dela (ni preverila ZK, sestavila je pogodbo, za katero jih je lahko resnično sram, z ogromno napakami itd.) - če ne bi sama naštudirala zakonov in preverila čisto vseh dokumentov, bi lahko imela veliko težav...

Večinoma agenti po telefonu in v oglasih nepremičnine prikazujejo lepše/boljše kot so v resnici...


0
Nazaj na vrh
iva
Starost: n/aPridružen: 16. feb 2006Prispevkov: 342Kraj: n/aStatus:Offline
Objavljeno: 22. jan 2007 14:37
Povezava do prispevka
Od prejšnjega tedna obstaja nov časopis Nepremičnine (ali nekaj pdb). tam bo vse o nakupih nepremičnih (oglasi, agencije) kaj je treba paziti.. Zgleda obetavno.
0
Nazaj na vrh
Pojdi na:
Nepremičninske agencije
Stran 0 od 4
Pojdi na stran 1 , 2 , 3 , 4
Pojdi na stran:
Kozmetometer
Zadnje ocene
Zadnji izdelki
  • Tanja 19. mar 2023 20:52
    RES slabo, meni izsušuje kožo
  • Tanja 21. feb 2023 18:20
    Izvrsten, najboljši
  • [*jag0da*] 19. feb 2023 12:25
    Svaljka se
  • [*jag0da*] 19. feb 2023 12:05
    Ne preprečuje vonjav
  • [*jag0da*] 19. feb 2023 11:57
    Ne neguje
Forum
Zadnje objave
Najbolj brano
Trenutno dogaja
Izpostavljamo
Dve novi aplikaciji za pametne telefone zaznavata opozorila v naših zenicah, nezavednih obraznih izrazih in gibih glave.